小区成立业委会的好处

1、把业主的力量都凝聚在一起，以便制约物业公司。

2、便于与物业理性沟通，和谐维护好业主的权益。

3、在启功专项维修基金时发挥表决与监督作用。

4、能有效把业主的民主与公民意识提高，监督物业服务企业。

5、能够直接管理房屋维修基金的使用途径，以免跑冒滴漏。

小区成立业委会有效吗

是合法的;首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，保证物业的合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。其次，业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。最后，业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标!

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